よくあるご質問
収益不動産とはどのようなものですか?

テナントが入居中で、そのテナントから賃料が毎月収受できるマンション・ビルなどの不動産の総称です。
当社ではマンションの区分所有(一室)からビル・マンション一棟まで、幅広く取り扱っております。

収益不動産は高いのではありませんか?

当社は『収益不動産=高価格』という業界の常識を打ち破ります。
お手持ちの資金で購入でき、高い利回りを生む収益物件を多数揃えております。

他の資産運用とどう違うのですか?

リーマンショックなどの経済危機を経て、今、資産として収益不動産のもつ有利性が注目されています。
所有したその日から賃料を収受することができる収益性や、資産保全の手段としての安定性など、
現物としての不動産の持つ特性を生かした投資を、当社ではリーズナブルな価格帯でご案内いたします。

どのくらいの利回りですか?

不動産の利回りは、都心部ほど低く、郊外ほど高くなります。都心部は空室リスクの少なさが魅力ですが、
郊外の高利回りは投資額の早期回収を可能とします。どちらも魅力がありますので、詳しくは当社担当が丁寧にご説明いたします。

不動産投資にはどのようなリスクがありますか?

テナント撤去による空室リスク、不動産の価格が下落する価格変動リスクなどがあります。
不動産投資を行うにはこれらのリスクをよく理解し、最小化することが必要です。
当社のお薦めする収益不動産は主に2、3百万円~2千万円以下の価格帯を対象としており、投資リスクを分散することが可能です。当社担当が、リスクの内容・所在を丁寧にご説明いたします

全国の物件を扱っているの?

当社では、全国の物件を取り扱っております。
大都市圏に加えて、地方から都市への投資をお考えの方は、まず当社にお問い合わせください。

不動産投資は初めてなのですが、難しいのではありませんか?

個人の資産を不動産の形で保全することは古くから行われており、決して複雑なものではありません。
当社担当が分かりやすくご説明いたします。

どういう物件を選べばいいのか分かりません。

地方都市にお住まいの方は、東京に資産を所有されるのも一案です。
また現在のお住まいの近く、目の届く範囲にお持ちになる方もいらっしゃいます。
当社担当にぜひご相談ください。

物件の管理はどうしたらいいのですか?

物件購入後の管理は、主に建物の管理とテナントからの入金管理があります。
当社は既に優良な管理がなされている物件のみ扱っております。
ご購入後のテナントからの賃料回収も、ご希望により承ります。

空室になったらどうしたらいいの?

ご購入後、当社が入金管理を承る物件は、当社が責任を持って次のテナントをお探しいたします。
また賃料保証システムについてもご相談ください。

購入するときの費用はどのようなものがありますか?

不動産にかかる諸税(不動産取得税・固定資産税)、仲介手数料などがかかります。
詳しくは担当にお問い合わせください。

購入の際にローンは利用できますか?

提携金融機関によるローンをご案内いたします。

物件を売却するときはどうしたらいいですか?

売却の際は当社にご相談いただければ、速やかに売却のお手伝いをさせていただきます。

事業用不動産の特徴を教えてください。

マンションなどの人が住むために作られた居住用不動産ではなく、事業用に提供する不動産の総称を「事業用不動産」といいます。オフイスビルや店舗、倉庫、工場などが一般的で、例えば病院のビルなどもその対象です。

一般的に事業用不動産は居住用不動産と比べて、景気変動の影響を良くも悪くも受けやすいのが特徴です。景気が良くなる時期には真っ先に空室率が低下し、その結果賃料が上昇します。その反面、不景気には空室が増加して賃料が下落します。(余談ですが、米国のファンドには、収益用不動産として刑務所を保有している事例もあります。これは不景気に満室になる、異例な存在です。)

マンションなどの居住用不動産は、急激に変動することは少ない勤労者の給与などが賃料(家賃)の支払原資となるため、好景気でも不景気でもその変化は事業用不動産と比べて小幅です。
上述の理由から、個人では計り知ることが難しい経済変動の影響を受けやすい事業用不動産は、多少難しい収益不動産といえます。
当社では、リスクもあるがリターンも大きい事業用不動産を、居住用不動産の次のステップとしてご案内しています。

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2017年09月22日更新

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